서울시 동작구 흑석동에 위치한 <아크로리버하임 아파트>에 대해 소개해드리겠습니다.
총 1073세대 (임대 162세대 포함) 20개동으로 이루어진 아파트 입니다. 2019년 12월 24일 크리스마스 이브 날 입주하였으며 건설사는 대림산업 (현 DL이앤씨)입니다. 용적률 205%, 건폐율 30%이며 총 주차대수는 세대당 1.22대 입니다.
난방은 개별난방(도시가스) 방식이며, 다양한 면적으로 구성되어 있습니다. ( 80A㎡, 81B㎡, 97㎡, 112C㎡, 112A㎡, 112B㎡, 113T㎡, 149A㎡, 150B㎡, 179㎡)
1. 교통 측면
<아크로리버하임 아파트>는 지하철 교통이 매우 우수합니다. 이 아파트는 지하철 9호선 흑석역 근처에 위치해 있습니다. 거리는 약 203m이고, 도보로 3분 소요됩니다. 지하철 9호선 노들역도 접근 가능한 거리에 있습니다. 아파트에서부터 약 794m 떨어져 있으며 도보로 12분 소요됩니다. 지하철 9호선은 서울의 황금노선으로 불리며 서울의 주요 업무지구를 관통하는 매우 좋은 노선입니다. 서울의 최대 업무지구인 강남까지 35분만에 도착 가능하며, 여의도까지는 15분만에 도착 가능합니다. 그리고 아파트 근처에는 버스노선도 매우 다양하게 있습니다. 공항버스 6016, N6002, N6000, 마을버스 21, 10, 간선버스 752, 640, 452, 361, 360, 350, 345, 151, 지선버스 8641, 6411, 5536, 5524, 5517, 5511, 광역버스 9408, 경기버스 M6427, 6427, 2 를 이용할 수 있습니다. 지방으로 가는 고속철도를 이용하려면 용산역에서 KTX를 타는 것이 가장 좋습니다. 자가용을 이용할 경우 아파트 바로 앞에 있는 올림픽대로를 통해 강남 등 서울의 주요 지역으로 빠르게 이동이 가능합니다.
2. 학군 측면
<아크로리버하임 아파트>의 주변 학군에 대해서 알려드리겠습니다. 초등학교는 서울흑석초등학교가 가장 가깝습니다. 아파트에서 약 522m 거리에 있으며 도보로 약 8분 소요됩니다. 공립 초등학교로 교원수는 50명 (남 4명, 여 46명) 입니다. 학생수는 453명 (남 230명, 여 223명) 입니다. 학급당 학생수는 약 16.8명으로 높지 않습니다. 1학년부터 6학년까지 각 학년별로 100명이 되지 않습니다. 하지만 학년이 올라갈수록 학생수가 조금씩 늘어나는 것으로 보았을 때 선호하는 학교로 보입니다. 중학교는 첫번째로 중앙대학교사범대학부속중학교가 있습니다. 사립중학교로 서울특별시 학군 상위 40%에 속합니다. 특목고 4명(2%), 자사고 15명(7.4%) 진학율을 보이고 있습니다. 두번째로 동작중학교가 있습니다. 공립중학교로 서울특별시 학군 상위 42%를 차지하고, 특목고 2명(0.7%), 자사고 10명(7.1%) 진학하였습니다.
3. 환경 측면
<아크로리버하임 아파트>는 한강이 바로 옆에 있는 점이 가장 큰 장점으로 보입니다. 한강이 근처에 있어서 창밖으로 한강을 바라볼 수 있는 아파트라면 거주 만족도가 매우 높을 것입니다. 그리고 가벼운 조깅이나 자전거를 타기에도 너무 좋은 환경입니다. 백화점의 경우 용산에 있는 현대아이파크몰 접근성이 매우 좋습니다. 거리는 2.2km이며,자동차로 8분 안에 도착 가능합니다. 마트는 이마트 용산점이 있으며 거리는 2.1km 자가용으로 7분 안에 갈 수 있습니다. 그리고 종합병원으로 첫번째 중앙대학교병원이 1분 거리에 있습니다. 대학병원이 아파트 앞에 있다는 것은 너무 큰 장점입니다. 응급 상황이 생기거나 중요한 치료를 받아야 할 때 빠르게 이동이 가능하기 때문에 매우 큰 장점이라고 볼 수 있습니다. 두번째 대학병원으로 여의도에 위치한 가톨릭대학교 여의도성모병원이 있습니다. 이 병원은 2차 대학병원으로 자동차로 약 8분 소요됩니다. 그 외 공원으로는 까치산공원과 노량진공원이 있습니다.
4. 시세 분석
24평 기준으로 최근 매매 거래된 가격은 19억3000만원입니다. 2022년 전고점인 18억1천만원을 뛰어 넘은 가격입니다. 과거 입주 시점부터 장기적으로 우상향하고 있으며, 현재 평균 매물가격은 19억1600만원입니다. 2024년 11월 현재 매매가와 전세가의 차이는 약 9억 9600만원이며 매매가와 전세가 모두 상승중에 있습니다.
