오늘은 서울시 송파구 가락동에 위치한 <헬리오시티 아파트>에 대해 설명드리겠습니다. 올림픽파크포레온 아파트가 입주하기 전까지는 우리나라에서 가장 큰 대단지 아파트로 유명했던 <헬리오시티 아파트>는 모르는 사람이 없을 것입니다. 총 9510세대(임대 1401세대 포함, 총 84개동)으로 이루어진 엄청나게 큰 아파트 입니다. 2018년 12월 28일 사용승인이 난 아파트로서 신축 아파트라고 부를 수 있습니다. 총 주차대수도 22,602대 (세대당 1.32대)로 엄청납니다. 용적률 285%, 건폐율 19%이며, 현대산업개발, 현대건설, 삼성물산이 함께 컨소시엄으로 지은 아파트입니다. 세대수가 엄청나게 많은 만큼 제공 면적 종류도 매우 많습니다. (61A㎡, 61B㎡, 61D㎡, 62C㎡, 72C㎡, 72D㎡, 72B㎡, 72A㎡, 84A㎡, 107A㎡, 107J1㎡, 107J2㎡, 107I㎡, 108G㎡, 108K㎡, 108L㎡, 108H㎡, 109E㎡, 109C㎡, 109B㎡, 110D㎡, 110F㎡, 126A㎡, 140A㎡, 141B㎡, 163A㎡, 193C㎡, 193B㎡, 193A㎡, 194D㎡)
1. <헬리오시티 아파트>의 교통
<헬리오시티 아파트> 정문 앞에는 지하철 8호선 송파역이 있습니다. 이 역에서 강남역까지 지하철 이동 시간만 보면 약 20분 내로 도착 가능합니다. 하지만 아파트 규모가 매우 크기 때문에 단지 중앙에서부터 송파역까지 걸어나오면 약 10분정도 소요됩니다. 단지가 큰 것이 장점이자 단점이기도 한 것 같습니다. 판교역까지는 총 43분 소요됩니다. <헬리오시티 아파트>에서 조금만 위로 올라가면 잠실역을 만날 수 있습니다. 잠실역에서 2호선을 갈아타면 서울의 주요 지역을 쉽게 갈 수 있습니다. 강남까지 30분 이내로 출퇴근이 가능한 아파트로서 교통 측면에서는 A+이라고 볼 수 있습니다. 그리고 판교에 직장이 있다면 지하철로 약 44분 소요됩니다. 8호선(송파역)-3호선(가락시장역)-신분당선(양재역)으로 갈아타야 하는 번거로움이 있지만 어디로든 쉽게 이동할 수 있는 교통이 편리한 지역입니다.
2. 주변 학군
우선 초등학교로는 아파트 바로 옆에 서울해누리초등학교가 있습니다. 이 초등학교는 학급당 학생수가 22.8명으로 매우 많은편이며 1학년부터 6학년까지 학생수가 크게 변화가 없습니다. 그리고 근처에 초등학교가 하나 더 있습니다. 바로 가락초등학교입니다. 학급당 학생수는 22.8명으로 동일합니다.이 아파트 세대수만 보더라도 초등학교 한곳만으로는 모든 아이들을 수용 불가하기 때문에 두곳이나 있는 것으로 생각됩니다. 다만 가락초등학교의 1학년 대비 6학년 학생수가 줄어든 점은 긍정적인 모습은 아닙니다. 중학교로는 해누리초등학교 옆에 해누리중학교가 있습니다. 아파트에서부터 약 508m 거리에 있으며 서울시 학군 상위 12%에 해당합니다. 최근 졸업생들은 특목고에 15명, 자사고에 30명이 진학하였습니다. 또한 아파트에서 약 2.3km 떨어져 있는 잠실중학교가 있습니다. 이 중학교는 특목고 7명, 자사고 73을 보낸 우수한 학교입니다. 그 외에도 서울 학군 상위18%인 가락중학교가 있으며 특목고 6명, 자사고 25명을 보낸 이력이 있습니다. 이렇듯 <헬리오시티 아파트> 주변 학군은 매우 좋은 편이라 늘 수요가 많을 것으로 보입니다.
3. 편의 시설 등 환경
주요 상권은 <헬리오시티 아파트> 위쪽으로 분포되어 있습니다. 롯데백화점(잠실점)이 1.7km 거리에 있으며 자가용으로 6분만에 갈 수 있습니다. 그리고 유명한 롯데월드몰이 있습니다. 1.8km 거리에 있으며 이 곳 또한 6분이면 갈 수 있습니다. 이 두 쇼핑몰만 하더라도 충분한 실내 상권이 형성되어 있습니다. 대형마트로는 가장 가까운롯데마트(송파점), 이마트(수서점) 등을 대표적으로 이용할 수 있습니다. 병원은 너무나도 유명한 삼성서울병원이 2.2km 거리에 있어서 8분이면 도착 가능합니다. 저도 삼성서울병원에 방문해 보았습니다만, 우리나라 최고의 병원이라고 자부할 만큼 실력있는 의사들과 설비들이 갖춰져 있어서 신뢰도 높은 병원이라고 생각합니다.
4. 매매가 현황
<헬리오시티 아파트>는 2021년 9월에 최고가 20억9000만원에 거래되었고, 이후 2022년12월에 최저가인 12억6500만원에 거래되었습니다. 무려 8억원이나 떨어진 가격입니다. 최근 2024년 11월에는 20억4000만원에 거래되었으며 거의 전고점에 도달하였습니다. 최저점 거래금액에서 2년만에 다시 가격을 회복한 것을 보면 세대수가 많아도 언제나 많은 사람들이 찾고 있는 가치 있는 아파트라고 보여집니다.
