오늘은 서울 송파구에 위치한 우리나라 국민 모두가 살고 싶어하는 잠실엘스 아파트에 대해 알아보겠습니다.
모두가 살고 싶어하는 곳이라면 이유가 있을 것입니다. 우선 이 아파트는 총 5678세대로 엄청나게 큰 대단지 아파트입니다. 2008년 9월 30일에 입주하였고, 총 주차대수는 1.35대로 여유롭습니다. 용적률 275%, 건폐율 16% 이며, 대림산업, 삼성물산, 현대건설, 현대산업개발(주)가 함께 건축한 아파트입니다. 지역난방 시설을 갖추고 있으며 면적 타입은 총 5가지로 구성되어 있습니다. (84㎡, 109B㎡, 109A㎡, 111C㎡, 149㎡)
1. 교통 측면
<잠실엘스 아파트> 근처에는 지하철 2호선과 9호선이 있습니다. 우선 2호선은 잠실새내역이 가장 가깝고, 종합운동장역도 걸어서 이용 가능합니다. 그리고 종합운동장역에서는 9호선도 이용할 수 있는 더블역세권 아파트입니다. 이 아파트에서 강남역까지 가기 위해서는 지하철 2호선을 이용하면 매우 편리합니다. 지하철만으로 약 9분 정도 소요되지만 대단지인 만큼 지하철 역에서 멀리 위치한 동에 거주할 경우 지하철역까지 걸어가는것이 오히려 더 오래 걸릴 수 있습니다. 여의도로 출근하는 사람들도 지하철 이동 시간만 약 25분 정도 소요됩니다. 2호선과 9호선은 서울에서 대부분의 업무지구로 연결되는 최고의 지하철 노선이라고 생각합니다. 아파트 근처에 이 두가지 노선이 함께 있다는 것은 큰 축복인 것 같습니다.
2. 학군 측면
이 아파트에 거주할 경우 서울잠일초등학교에 입학 가능합니다. 단지 내 중앙에 초등학교가 있다는 것이 최대 장점입니다. 공립 초등학교로 학급당 학생수는 28.2명입니다. 학생수가 너무 많은 초과밀 상태라고 볼 수 있습니다. 학생수는 1학년에서 6학년으로 갈수록 증가하는 것을 보았을 때 모든 학부모가 선호하는 교육환경이라는 것을 짐작할 수 있습니다. 내 아이를 안전하게 단지 내에서 초등학교를 보낼 수 있고, 경제적으로 여유가 있는 가정의 성실한 학생들을 함께 사귈 수 있다는 것도 장점입니다. 중학교는 거리상으로 가장 가까운 454m 거리에 있는 신천중학교가 있습니다. 이 학교의 특목고 진학 학생수는 10명, 자사고 진학 학생수는 44명으로 서울시 학군 중 상위 22%에 해당합니다. 그리고 이 아파트 바로 옆에 붙어있는 <잠실리센츠 아파트> 단지 내에 있는 잠신중학교도 있습니다. 동일한 공립 중학교로 특목고 20명 진학, 자사고 57명 진학으로 서울시 학군 상위 12%에 해당할 만큼 사람들이 매우 선호하는 학군입니다. 잠실 대장 아파트의 학군도 강남의 학군에 못지 않은 인기를 끌고 있는 것으로 보입니다.
3. 환경 분석
<잠실엘스 아파트> 주변의 환경을 알아보겠습니다. 가장 먼저 백화점이 근처에 있습니다. 롯데백화점 잠실점, 현대백화점무역센터점, 롯데월드몰 등이 10분 내 거리에 있어 쇼핑하는데 편리합니다. 또한 롯데마트, 홈플러스 등 다양한 대형마트도 쉽게 발견할 수 있습니다. 종합병원으로는 대한민국 최고 수준의 병원인 삼성서울병원과 서울아산병원을 10분 내로 이동하여 이용할 수 있다는 점이 장점입니다. 이 아파트 북쪽으로는 한강이 흐르고 있습니다. 한강 점근성이 너무 좋아서 수시 운동도 가능합니다. 잠실대교 부근의 한강공원은 너무 쾌적하게 잘 개발되어 있어서 여유를 즐기면서 산책하기에 최고입니다.
4. 최근 시세는 어떠한가?
<잠실엘스 아파트>의 전고점 매매가는 2022년 초 즈음에 21억9000만원 이었습니다. 그리고 이후 큰 가격 하락 구간이 있었으며 현재 매매 실거래가는 22억5000만원으로 과거 전고점을 뚫었습니다. 좀 과열이라고 생각이 들다가도 그 만큼 좋은 아파트니까 대한민국 사람들이 모여드는 것 아닐까 생각됩니다. 현재 평균 전세가는 9억368만원으로 매매가와 전세가 차이는 약 13억4632만원입니다. 매매가의 상승 기울기가 전세가보다 훨씬 높습니다. 지금 이러한 추세로 가면 매매가는 더욱 올라가 전세가와 더 많이 벌어질 가능성이 높습니다. 앞으로 국내외적으로 어떠한 외부 충격과 정책이 발표될 지 모르지만 아파트 거주 가치와 자산으로서의 가치가 훌륭한 아파트임은 틀림 없어 보입니다.
